Eingerahmt von den historischen Backsteinbauten der Speicherstadt im Norden und dem Brooktorhafen im Süden liegt in Hamburg das aus drei Baufeldern bestehende Quartier Brooktorkai. Alles in unmittelbarer Nähe zur Innen- und Speicherstadt und nur wenige Gehminuten vom Hauptbahnhof entfernt. Der Gebäudekomplex besteht aus zwei charakteristischen Baukörpern. Während auf den benachbarten Baufeldern entlang des Brooktorkais nur Gebäude zur Büronutzung entstanden, wurde hier neben einem siebengeschossigen Bürogebäude auch ein Wohnturm mit elf Geschossen errichtet. Der Gebäudeteil Mäander“ – genannt nach der Mäander-Struktur, die sich durch die drei Baufelder zieht – enthält Laden- und Gastronomieflächen im Erdgeschoss sowie Büroflächen in den Obergeschossen. Im Gebäudeteil Turm“ befinden sich im Erdgeschoss ebenfalls eine Gastronomiefläche und in den oberen Geschossen insgesamt 26 Eigentumswohnungen. Eigentümerin des Wohnturms ist die Bayerische Ingenieurversorgung-Bau mit Psychotherapeutenversorgung. Sie ist eines der 12 Versorgungswerke der Bayerischen Versorgungskammer in München.
Eine außergewöhnliche Architektur
Die beiden Baukörper sind durch ein gemeinsames, jedoch separat genutztes Erdgeschoss verbunden, das durch seine fensterreiche Außenfassade wie ein gläsernes Band wirkt. Ab dem ersten Obergeschoss sind Turm und Mäander durch eine breite Fuge getrennt, die gleichzeitig die beiden Nutzungen – Büro und Wohnen – voneinander absetzt. Im gemeinsamen Sockel und unter dem dazugehörigen Innenhof befindet sich eine Tiefgarage. Das Erdgeschoss des Mäanders enthält eine Ladenfläche, ein Restaurant und die Lobby der Bürogeschosse, die sich mit Einheiten von 400 m2 bis 800 m2 in den Obergeschossen befinden. Im Wohnturm wurden ebenerdig Räume für ein Café geschaffen. Die Wohnungen sind alle mit einer Loggia ausgestattet und über eine eigene Eingangslobby erreichbar. Während die einzelnen Wohnungen den Blick auf den Hafen und den Lohsepark freigeben, eröffnet sich von zwei Penthouse-Wohnungen eine faszinierende Rundumaussicht auf die Stadt.
Moderne Ausstattung mit Komfort
Mit seiner Ausstattung bietet der Mäander alle technischen Vorzüge eines modernen Geschäftshauses: hohe Räume, hochwertige Materialien und eine effiziente Klimaregulierung, so zum Beispiel durch Kühlung mittels Betonkernaktivierung und eine außenliegende Sonnenschutzvorrichtung. Auch im Wohnturm wurde besonderes Augenmerk auf ein gesundes und komfortables Wohlfühlklima gelegt. Lüftungssysteme für die kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung (KWL) sorgen rund um die Uhr und unabhängig von der Jahreszeit für eine frische und angenehm temperierte Raumluft, indem sie diese kontinuierlich austauschen. Das steigert nicht nur das Wohlbefinden der Bewohner, sondern schont auch das Baumaterial. Denn Gebäudehüllen werden immer luftdichter gebaut, wodurch in den Räumen kein natürlicher Luftaustausch mehr stattfinden kann. Eine hohe Luftfeuchtigkeit und mit ihr verbundener Schimmel und Schäden an der Bausubstanz sind die Folge. Auch gesundheitliche Probleme wie z. B. Konzentrationsstörungen, Müdigkeit und Kopfschmerzen durch eine zu hohe CO2-Konzentration können auftreten. Der deshalb notwendige Luftaustausch könnte zwar mit einer regelmäßigen Fensterlüftung erzeugt werden, diese müsste aber mindestens alle zwei Stunden erfolgen und ist deshalb kaum realisierbar. Außerdem würde sie gerade im Winter die Heizkosten in die Höhe treiben und den energetischen Sinn der gedämmten Außenfassade wieder zunichtemachen. Hinzu kommt, dass der Wohnturm in einem Umfeld mit einem relativ hohen Geräuschpegel liegt und geöffnete Fenster zu einer Lärmbelästigung führen würden. Genauso können Schmutz, Insekten, Pollen und andere unerwünschte Gäste in die Wohnung gelangen. Die kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung hingegen erlaubt es den Bewohnern, ganzjährig die Fenster ihrer Wohnung geschlossen zu halten, da die notwendige Außenluft im ausreichenden Maße maschinell in den Wohnraum gebracht wird.
Für das zuständige Planungsbüro stand deshalb der Einsatz einer kontrollierten Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung im Wohnturm Brooktorkai außer Frage. Denn nur durch sie kann der gesetzlich geforderte Mindestluftwechsel energetisch sinnvoll umgesetzt werden. Der Grund hierfür ist der im Lüftungssystem integrierte, hocheffiziente Wärmeübertrager. Die verbrauchte, mit Feuchtigkeit, Schadstoffen und Gerüchen belastete Luft wird über Ventile aus den Ablufträumen wie Küche, Bad und Toilette abgeführt. Bevor sie nach draußen gelangt, passiert sie den Wärmeübertrager, der ihr die Wärme entzieht. Parallel hierzu durchströmt auch die frische Außenluft den Wärmeübertrager und nimmt die Wärmeenergie der Abluft auf. Dabei bleiben die beiden Luftströme stets hermetisch voneinander getrennt. Vorgewärmt und gefiltert wird die Luft anschließend über das Luftverteilsystem und die Zuluftventile zugfrei in die Wohn- und Schlafzimmer geleitet und sorgt dort für ein gesundes, nachhaltiges Wohlfühlklima. Dieses Verfahren der Wärmerückgewinnung spart erheblich Heizkosten ein. In den heißen Sommermonaten ist eine Überbrückung des Wärmeübertragers durch eine Bypassklappe möglich, sodass der Prozess der Wärmerückgewinnung unterbunden wird.
Ein Lüftungsgerät, das überzeugt
Bei dem Brooktorkai-Wohnturm entschied sich das Planungsbüro für das raumsparende Lüftungssystem KWL EC 200 Eco von Helios Ventilatoren. Das Kompaktgerät wurde speziell für die Be- und Entlüftung von Wohnhäusern und Etagenwohnungen entwickelt und kann auf einen Gesamt-Nennluft-Volumenstrom von maximal 210 m3/h einreguliert werden. Es besitzt einen hocheffizienten, großflächigen Kreuzgegenstrom-Wärmeübertrager mit einem außergewöhnlich hohen Wirkungsgrad von bis zu 90 Prozent. Zwei integrierte Ventilatoren mit modernster EC Stromspartechnologie reduzieren den Energieverbrauch der gesamten KWL-Anlage auf ein Minimum.
Der Installationsbetrieb Silvio Techel GmbH aus Brüel montierte in jeder der 26 Wohneinheiten jeweils ein KWL EC 200 Eco-Gerät an die Wand der Abstellräume. Die Zu- und Abluftleitungen wurden durch abgehängte Decken verdeckt. Somit ist die Lüftungsanlage – mit Ausnahme des Lüftungsgerätes im Abstellraum und der unauffälligen Luftein- und -auslässe in den Zu- und Ablufträumen – komplett unsichtbar, das Raumambiente bleibt ungestört. Wartungsarbeiten können schnell und einfach durchgeführt werden, da alle Elemente durch die abnehmbare Front frei zugänglich sind. Die Bewohner genießen die angenehm temperierte Frischluft und sparen erheblich Heizkosten ein. Ansonsten bekommen sie von der kontrollierten Lüftung mit Wärmerückgewinnung nichts mit.
